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保潔知識

上海外墻清洗為何必須每年進行?

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2025/4/23     瀏覽次數:    

上海外墻清洗為何必須每年進行?

——科學養護延長建筑壽命,守護城市面子與安全

 

一、環境倒逼:上海氣候加速外墻污染

 

潮濕多雨 + 空氣污染

 

上海年均降水量1200mm,濕度高達70%以上,雨水混合空氣中的PM2.5、汽車尾氣污染物,易在外墻形成酸蝕性污垢(如玻璃幕墻水漬、石材表面黃斑)。

數據佐證:未經清洗的玻璃幕墻,2年內透光率下降30%,室內照明能耗增加15%

 

季節性污染物堆積

 

春季柳絮、秋季落葉、冬季霧霾附著墻面,滋生霉菌、藻類(如常見黑綠色苔蘚),破壞防水層并腐蝕建材。

 

二、安全剛需:預防高空隱患

 

材料老化風險

 

瓷磚/石材:污垢滲入接縫導致膨脹脫落,上海年均報告外墻脫落事故20+起,90%與缺乏清潔養護有關。

玻璃幕墻:密封膠條老化檢測需在清潔時同步進行,避免膠體開裂引發滲漏。

 

法規與物業評級要求

 

依據《上海市建筑物清潔維護技術規范》,高層建筑外墻應至少每年1次專業清洗,物業未執行最高可處罰款5萬元。

樓宇保險理賠常因未定期清潔而拒賠(如臺風后幕墻破損)。

 

三、價值維護:建筑美觀與資產保值

 

租金/售價關聯

 

調研顯示:外立面潔凈的寫字樓租金溢價可達8%-12%,住宅二手房交易周期縮短30%

 

企業形象塑造

 

商場、酒店等商業體通過定期清洗傳遞專業管理信號,提升客戶信任度。

 

四、上海外墻清洗建議方案

 

按材質定頻率

 

材質

建議清洗頻率

高危污染期

玻璃幕墻

每年1-2

梅雨季、臺風季后

石材/瓷磚

每年1

入冬前

鋁塑板

21

春季花粉期后

 

 

優選清洗方式

 

吊繩人工:適合復雜造型建筑,清潔精度高(費用:8-15/㎡)。

高空作業車:效率快,適用于大面積平面(費用:6-12/㎡)。

機器人清洗:超高層建筑首選,安全性強但成本較高(20+/㎡)。

 

五、業主常見疑問解答

Q:低樓層或新樓能否減少清洗次數?
A:即使低樓層,酸雨污染同樣存在,新樓建議交付后2年內開始首次清洗。

Q:雨天清洗是否浪費?
A:專業公司會通過天氣預報避開雨天,且雨后3天內污染物更易清除。

 

外墻清洗絕非面子工程,而是建筑安全與資產價值的雙重投資。選擇具備高空作業資質、投保第三方責任險的保潔企業(如上海武杰保潔),方可實現風險規避與效果兼顧。

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